Guia Essencial: A Documentação Indispensável para Comprar seu Imóvel em 2026

Comprar um imóvel é um dos passos mais importantes da sua vida. Na Fiorella Imóveis, acreditamos que a transparência é a base de um bom negócio. Para garantir que sua jornada seja segura e sem surpresas desagradáveis, preparamos este guia com os documentos fundamentais que você deve exigir.

1. Matrícula Atualizada do Imóvel Este é o "RG" do imóvel. Ela revela se há impedimentos, como penhoras ou hipotecas, e confirma quem é o real proprietário. Em 2026, a consulta digital agilizou o processo, mas a análise técnica continua sendo vital.

2. Certidões Negativas do Vendedor Não basta o imóvel estar "limpo"; o vendedor também precisa estar. Certidões de distribuidores cíveis, trabalhistas e de protestos garantem que o vendedor não possui dívidas que possam comprometer a venda no futuro.

3. Escritura e Registro A escritura pública, lavrada em cartório, é o contrato oficial. Mas lembre-se: quem não registra, não é dono. O registro na matrícula é o que efetiva a transferência de propriedade.

4. Certidão de Ônus Reais e Reipersecutórias Este documento específico confirma se o imóvel está livre de qualquer compromisso judicial ou dívida que "persiga" o bem, independentemente de quem seja o dono.

A análise rigorosa da documentação é o que separa um sonho de um pesadelo jurídico. Na Fiorella Imóveis, realizamos toda a due diligence para que você se preocupe apenas em planejar a mudança.